澳媒:买房好时机 悉尼墨尔本布里斯班房价下跌

2018-05-03 09:09来源:《澳华财经在线》
字号:

ACB News《澳华财经在线》5月3日讯  布里斯班公寓价格自2008年达到顶峰后下跌12%。最新的Corelogic Hedonic Home价值指数显示,悉尼、墨尔本和布里斯班的房价在四月份下跌,目前较为冷淡的条件为新买家提供了机会。

悉尼与墨尔本的房价分别下跌了0.4%,而布里斯班房价下跌0.1%。 悉尼的房价比去年同期下降了3.4%每年, 或者每四个月2.1%的下跌趋势。悉尼地区的房价同比下降幅度最大的地区为Ryde,Blacktown,Sutherland和北郊。在这个名单中的唯一高档社区就是北悉尼和内西部。

悉尼是唯一价格下跌的省会城市,而其他省会城市均出现价格上涨或者持平。Hobart以本月1.2%的增长率领跑,而Darwin的价格回升了0.6%,Perth则持平。在省会城市,独立式住宅是最弱的。由于支付能力,单位价值增长继续超越独立屋。

Corelogic表示,随着房地产市场发展放缓,房地产最廉价的一端仍然能够成熟跌势的冲击。

“即使近年来单位建设激增,但在过去的十二个月中,单位价值继续走高,增长了1.9%,而房价下跌1%。”Tim Lawless研究负责人Corelogic说。

公寓价值保值

虽然各大省会城市的单位价值持续上升,但是布里斯班的首批购房者和新投资者也仍有购买机会。自2008年达到顶峰后,Queensland省会的单位价格已下跌近12%。

于悉尼和墨尔本的单位买家而言,收益不大。悉尼单位价格自2017年达到顶峰以来仅下跌了1.4%,而墨尔本的单位价格始终保持在历史最高水平。然而,于悉尼的独立式住宅新买家而言,有很多可喜的事,自2017年的最后一次高峰以来,独立屋价格下降近6%。

尽管澳大利亚审慎监管局最近决定取消对投资贷款百分之十的限制,Lawless先生表示,将不会有新一轮的投资者进入市场。

“很多人会自然假设投资活动可能会提升,但事实并非如此。事实上,随着银行更多地关注偿债并确保费用得到更全面的评估和充分考虑。”他说。

Lawless先生继续补充道,由于低利率将使住房保持在地狱房屋需求的水平,冷却也不太可能解决房地产的主要问题。

“在今天的储备银行会议上,几乎可以确保现金利率将保持不变,银行将在可预见的未来重申中立的政治立场。虽然下一轮利率变动可能会是上升,但金融市场仍然表明首次加息不会持续到2019年7月。”他说。

(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。)


责编:秦雅楠