DFA:澳家庭房贷压力18年来最大

2018-06-07 11:28来源:《澳华财经在线》
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ACB News《澳华财经在线》6月7日讯  财经研究咨询公司Digital Finance Analytics(DFA)昨日发布了2018年5月的抵押贷款压力和违约分析报告。报告显示,澳洲处于房贷压力之下的家庭比例继续攀升,已达到18年来的最高点。

房贷压力家庭持续增加,银行或数月内加息

据报告,5月全澳有96.6万多户家庭存在房贷压力,而上个月为96.3万。 这相当于自住房贷家庭的30.2%。 此外,其中超过2.2万家庭存在“严重压力”,比上个月上涨了1000户。 DFA估计,随着工资增长停止,生活成本上升及实际房贷利率上涨,超过5.67万户家庭在未来12个月内有30天违约风险,并预计银行损失约为2.7个基点,而西澳州的银行损失或超过5个基点。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,工资增长极低,生活成本上升,高杠杆环境下的家庭压力意味着整体系统风险持续上升。而最近贷款标准的加强将有助于保护新借款人。目前有很多获得贷款的家庭,以现在的新标准是无法获得贷款的。最近皇家委员会揭露了一些行业惯例,可以解释家庭房贷压力如此之大的问题。

“这是一个隐藏的重大问题,系统中的风险仍比许多人以为的要高。”他说。

从近几个月的数据看,处于房贷压力之下的家庭数量一直在增加。Martin North指出,现在这一数量具有重要的经济学意义。按揭贷款仍在以收入增长速度的两到三倍增长,这是不可持续的。“我们预计随着贷款标准收紧和房价进一步下跌,贷款增长将在未来几个月继续下降。”

Digital Finance Analytics的分析采用来自52,000个家庭调查的信息,来自澳央行、澳统计局和澳审慎监管局的公开数据,以及来自贷方和房贷集合商的数据。分析表明,家庭房贷压力增大的主要因素包括:特别是托儿费、学费和能源费上涨,而实际收入继续下降,就业不足率仍然很高。在澳洲东部,家庭房贷金额较高,而房价正在下跌。

尽管自住房借款人的房贷利率仍然很低,但只还息贷款和投资房贷款的利率已经大幅上调。报告预计,随着海外资金压力的上升,银行票据互换利率(BBSW)上升,本地利率上涨和银行利润率压力,预计未来几个月房贷利率将面临一定上调压力,银行加息20-25个基点的可能性正在增加,这将使有房贷压力下的家庭数量再继续上升。

房贷压力重灾区

报告还列出了全澳11个房贷压力最大地区。分析表明,房贷压力存在于相对富裕但杠杆较高的家庭中,“重灾区”是城市边缘一些新建的高增长郊区。这些郊区许多新建住房都是高密度独立屋或联排别墅。新南威尔士州和维多利亚州自然是压力最大的,不过西澳的麻烦更大,其房贷违约率接近全国平均水平的两倍。

我们第三次越过Nullarbor到WA到6065.这是Wanneroo周围的地区,包括Tapping,Hocking和Landsdale,位于珀斯以北大约25公里处。这是一个高人口增长和住宅建设的地区,主要是小块地段。该地区有超过6,340户家庭的按揭压力。平均房价为42万澳元,而2010年为529,000澳元,低于2014年的813,000澳元。该地区约有17,000户家庭,平均年龄为33岁。平均收入为每月8,300美元,58%的人拥有平均还款额为2,170美元的抵押贷款,远高于西澳和全国平均水平。平均贷款收入比例约为26%,但超过13%的人每个月支付按揭收入的30%以上。

(原标题:DFA:澳家庭房贷压力18年来最大 圈出11个“重灾区”)

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责编:秦雅楠