新西兰房地产经纪:海外买家少 数据显示并非如此

2018-06-15 06:59来源:新西兰信报
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【信报消息】一位房地产行业的代表称,新西兰境内的海外买家人数规模实际上很小,但是财务部副部长大卫·帕克表示,最新的统计数据显示出对于海外买家的担忧。

根据新西兰统计局最新数据显示,今年年初奥克兰市中心每五栋售出的住宅中,只有一栋是由外国买家购买。

今年头三个月的房产交易数量,包括销售给非新西兰公民同时也不是纳税居民买家的房产数量。数据显示,总共有33000栋房产被交易,包括购入、售出的房屋以及因死亡或结婚之后所有权转换的交易,其中3.3%的房产交易给了海外人士,而该数字在12月的时候还是2.9%。

如今,新西兰全国各地的房产交易数据都在波动。

在房地产业繁荣的丰盛湾(Bay of Plenty),没有新西兰公民身份或居留签证的买家仅占1%,而该数字在霍克斯湾(Hawkes Bay)仅为0.5%。在惠灵顿购买物业的外国买家占比不足2%。

相比之下,皇后镇的比例最高,接近10%。

在奥克兰,房地产市场可谓炙手可热,超过7%的买家来自海外。像Franklin,包括Clevedon、Pukekohe和Beachlands在内等地区,海外买家占比不到2%。然而,像Waitematā的Herne Bay、Ponsonby、CBD和Parnell等地价昂贵的郊区,国际买家共拥有225套住宅,几乎占总购房量的20%。

房地产研究所表示,这些数据并不令人惊讶。房地产协会的首席执行官宾迪·诺韦尔表示,还是老样子,境外买家的购买规模仍然很小,甚至不到4%,而这与他们今年早些时候的REINZ数据一致。

诺韦尔表示,鉴于数字如此之低,政府禁止外国买家购房的举动并不是正确的策略。她认为,试图通过禁止外国购房者来改善房价绝不是最有效的方式,而应该提供更多的房产。她还表示,即便在国外买家比例较高的地区,也不应该推行全面禁止。

诺韦尔称,奥克兰中央商务区的外国买家比例较高,是因为该地区离大学更近,而且有很多公寓,所以通常会吸引到海外人士,因为他们希望离大学近一些。这些数据并没有令他们很讶异,但是从大方面来看,规模仍然非常小。

然而,提出政府修改法律提议的财务部副部长大卫·帕克却并不这么看。

帕克部长说,这表示那些对新西兰境内外籍人士购买房屋数量感到忧虑的新西兰人是对的。工党,乃至于政府,都同意住房市场应该是属于新西兰的市场,而不应该受到海外买家的影响。

 帕克部长认为,这些数据对政府禁止海外买家购买新西兰现有房产的行为显然是支持的。毫无疑问,海外买家正在对新西兰的房地产市场带来影响,这在他们看来是不对的。更多的需求会导致价格上涨,这是基本的经济学原理。现在没有人真正知道价格有多么重要的影响,但在那些有18%的国外买家参与购买房屋的郊区,肯定会产生显著影响,正如他的预判一样。(莫慧莉)

责编:秦雅楠