华媒:新西兰房地产市场5月份迎来寒冬

2018-06-15 06:59来源:新西兰信报
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【信报消息】根据新西兰房屋估价局(QV)的全国指数显示,目前房地产市场已经趋平,至少在今年的剩余时间内可能会保持这种趋势。

在截至今年5月的三个月里,房价整体上涨0.8%,年增长率达到6.9%。目前,新西兰全国平均房价为677,996纽元。

数据显示,在该季度里奥克兰和惠灵顿的房价基本保持不变。在截至5月份的三个月里,奥克兰的平均房价只上涨了0.1%,惠灵顿的房价下跌了1.1%。陶朗加(Tauranga)在过去3个月的房价下跌0.9%。

在新西兰全国范围内,5月份的QV房价指数下跌0.1%。在该月份,但尼丁是唯一房价有所增长的主要中心,同比增长1.1%。在该季度里,但尼丁的房价增长了4%,是全国其它主要中心的4倍。

在5月份,甚至连首都惠灵顿的房价也经历了1.3%的下跌,原因是惠灵顿市场的疲软以及对高价房产的需求减少。在这个季度,奥克兰和基督城的市场并没有真正的变化。 

房屋估价局的总经理大卫·纳格尔说,全国房屋销量下降,这与典型的冬季放缓相符。他说,这个时候是一年中的典型情况,很多人都推迟到天气变暖的月份再卖掉他们的房子。

“房价仍然相对较高,因为低利率、LVR限制的放松以及政府启动一揽子计划(如KiwiSaver养老基金和储蓄提取计划)继续刺激需求。”纳格尔称。

与此同时,房屋买卖家对资本收益的预期降低,尤其是在奥克兰,在出售或购买房产时变得不那么紧迫。

纳格尔表示,但尼丁是唯一一个扭转这一趋势的主要中心,入门级房价仍然相对较低,位置优越的房产其价格持续高企。    

另外,汉密尔顿、陶朗加和基督城等其他地区的房屋价值增长保持平稳。

纳格尔说,由于利率保持稳定,加上投资者面临的成本增加,他预计未来几个月将与目前的趋势大致相同,而供应商需要在更紧俏的市场中有效地推销他们的房地产。

房地产信息分析公司CoreLogic研究部门的负责人尼克·古道尔表示,在许多小型的、地区性的房产市场中有更多的增长,但即使是这样的增长也正在慢慢消退。

这些中心在过去几年里的房价增长趋势不太可能持续下去,因为当地经济难以跟上需求。古道尔说,虽然最近许多中心城市的首套房购房活动都很活跃,但负担不起的问题现在也开始产生影响。

旺格努伊(Whanganui)是5月份有进一步增长的地区城市之一,其季度房价增幅达到5%,为一年来最高水平。

古德尔称,在旺格努伊地区,特别是投资者保持在活跃的状态,可能是从较低的平均房价中(249,000纽元)获利。然而,这有时会引起忧虑,随着投资者追逐资本利得,以及可能导致低价值房产和/或区域的成本,譬如更高的维护费和增加空置的风险。

古德尔说,随着移民减少、信贷供应减少和投资市场紧缩的下行压力,但尼丁房价飙升的态势可能会放缓。

“我们看到惠灵顿、基督城以及奥克兰的房价都已经趋向平缓,而现在的平缓程度更稳定了。”古德尔说。

古道尔表示,政府的健康住房担保计划(Healthy Homes Guarantee)将对房东施加更多要求,更多地关注在抑制市场投机方面并保护房地产投资者的损失,这将减少对住房的需求。所有这些都限制了需求。对于自住者来说,这可能是一个购买房产的好机会。如果你负担得起,这可能是一个买入的好时机,潜在的竞争可能会减少。    

古道尔表示,鉴于新西兰家庭债务水平高企,央行担心房价会再度上涨。“他们(央行)决定暂时不改变贷款与价值比率的限制,这表明他们对市场持谨慎态度,并依赖银行维持审慎的抵押贷款标准。”(莫慧莉)

(原标题:新西兰房地产市场迎来寒冬-- 5月份销售放缓 房价基本持平)

责编:秦雅楠