华媒:澳大利亚5家银行提高房贷利率

2018-06-27 08:13来源:澳华财经在线
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ACB News 《澳华财经在线》6月27日讯   五家银行将抵押贷款利率上调,最高上调幅度高达40个基点,同时警告称,它们无法再承受融资成本上升对净息差的影响,净息差是它们实现利润的主要驱动因素。预计其它银行也将效仿此举。30天和90天银行票据交换利率(BBSW)上涨,这使得银行压力倍增,尤其是在提供具有竞争性的贷款和有吸引力的固定存款利率方面。

澳洲主要的地区性银行之一昆士兰银行把提供给只付息自住业主和投资者的浮动住房贷款利率提高达15个基点。自住业主和投资者的信贷额度增加了10%。昆士兰银行代理集团执行官Anthony Rose表示:“自2月份以来,融资成本大幅上升,主要原因是BBSW 30天和90天利率上升,外加定期存款的竞争增加。”

澳洲第三大的建屋互助会IMB也警告称,随着新的和现有房贷的标准浮动利率上涨8个基点,融资压力将进一步加大。一位银行发言人表示:“由于资金成本增加,因此我们不得不将部分增加的成本转嫁出去。”

AMP Bank将房贷利率上调高达40个基点,另外将一些产品固定利率下调了70个基点。

小型贷款机构,如Greater Bank和Homestar Finance,将一些房贷利率提高10个基点,澳交所上市的AusWide将利率上调了13个基点。最近上调利率的其它银行还包括ME Bank和澳洲第五大银行Suncorp。

四大银行也面临融资压力,但普遍预计在银行业皇家委员会调查期间,它们不会突然提高利率。

Digital Financial Analytics的负责人Martin Northern表示,利率上升和更严格的贷款申请审查导致贷款机构拒绝了40%的贷款申请。不断上涨的成本也意味着债务压力正在蔓延到传统的中产阶级收入群体——特别是在市场顶峰时期购买房产的人。

虽然现金利率处于历史最低水平,但自住业主和投资者每月的还款额增加了约1500澳元。另外,由于海外央行,尤其是美联储提高了现金利率,以及随着世界经济持续提升,世界各地对资金的竞争加剧,这使借款人的融资成本增加了约35个基点。

澳洲央行连续19次会议将官方现金利率保持在1.5%不变。前董事会成员Warwick McKibbin最近敦促央行加息至少25个基点,让澳洲家庭为全球利率上升大环境做好准备。

根据澳大利亚保诚监管局(APRA)分析,在房地产繁荣鼎盛时期,只息贷款占据贷款市场的主导地位,当时借款人普遍采用这种成本较低的贷款方式,而如今此类贷款占3月份新增贷款的比例已下降至略高于15%。

资料来源:澳洲金融时报

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责编:秦雅楠