华媒:研究称征税制度改革可提高住房拥有率

2018-06-29 09:37来源:新西兰信报
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【信报消息】一项最新研究显示,新西兰的房价将会下跌,而租金将会上涨,但如果引入资本利得税或其他类型的财产税,住房拥有率将会有所提高。

近期,西太平洋银行(Westpac Bank)研究了税收制度可能出现的六种变化,从资本利得税、财产税或地税,到对租赁收入征税的新方式。

该研究显示,10%的资本利得税、1%的地税或0.5%的财产税,将导致房价下跌10%或11%。假如对房东的房产征收5%的税,可能会导致房价下跌20%。

在所有情况下,由于投资吸引力降低,税收的变化将提高住房拥有率,但同时也会导致租金上涨。西太平洋银行首席经济学家多明尼克·斯蒂芬斯称,目前的税收体系偏向于房地产投资者的利益,扭曲了房地产市场。

他说,房地产投资者凌驾于首次购房者享有的税收优惠,已导致住房拥有率下降。“如果你在首次购房者和房地产投资者之间建立公平竞争的环境,你会发现首次购房者能够更频繁地在拍卖或招标中胜出,房屋拥有率就会上升。”斯蒂芬斯补充说。

研究还显示,全国的租金将上涨1.6%至9.6%。斯蒂芬斯表示,这一分析并不一定意味着房价会立即下跌,而且随着时间的推移,房价可能会保持不变,而不是在没有征税的情况下上涨。

 目前,政府已成立一个税务工作组,以研究广泛的税制改革方案。政府表示,任何资本利得税都不适用于家庭住房。(莫慧莉)

责编:秦雅楠